سنغافورة تتفوق على هونج كونج من حيث آفاق الاستثمار العقاري

أفادت بلومبرج نقلاً عن معهد الأراضي الحضرية وتقرير برايس ووترهاوس كوبرز إل إل بي أن ثروات سنغافورة وهونج كونج - وهما من أهم أسواق العقارات في آسيا - تسير في اتجاهات مختلفة.

تحتل سنغافورة الآن المرتبة الأولى في آفاق الاستثمار العقاري من حيث زيادات الأسعار في عام 2020. وتراجعت هونغ كونغ ، التي هزتها أشهر من الاحتجاجات السياسية العنيفة ، من المركز 14 إلى أسفل الكومة في عام 2019.

يرجع تراجع هونج كونج إلى الوجهة الأقل تفضيلًا للاستثمار العقاري العام المقبل إلى تعرض قطاعي التجزئة والسياحة لضربات ، مما أثر على النمو الاقتصادي.

لقد استفادت الدولة المدينة من زيادة الاهتمام بين المستثمرين الذين يبتعدون عن هونج كونج والصين ، والتي يُنظر إليها على أنها "بؤر التوتر الجيوسياسية".

خلال الأرباع القليلة الماضية ، انتعشت أسعار الشقق في سنغافورة ، مما أظهر مرونة في السوق السكنية ، حيث استوعب قطاع المكاتب في الغالب زيادة العرض.

تبشر مشاكل هونغ كونغ بالخير بالنسبة لسنغافورة ، على الأقل لفترة قصيرة ، وفقًا للرئيس التنفيذي لمعهد Urban Land Institute ، إد والتر.

وأضاف: "الكثير من النظريات في الاستثمار لا تدور حول ما كان ، مقابل ما هو أو ما سيكون".

وشهدت سنغافورة أيضًا ارتفاعًا في المعاملات العقارية في النصف الأول ، حيث كانت غالبية الأنشطة مدفوعة برأس المال العابر للحدود. وبلغت الصفقات 4.9 مليار دولار (6.6 مليار دولار) في هذه الفترة ، بزيادة قدرها 73٪ على أساس سنوي.

وصف والتر هونغ كونغ بأنها تتمتع "بسوق مرنة للغاية" ، مدعومة بأسعار عقاراتها المرتفعة. ويعتقد أنه بعد الاحتجاجات ، يمكن لقطاعات مثل التجزئة أن تتعافى بسرعة.

وقال: "القضية الأكبر هي ما يحدث من منظور سياسي وما يشير ذلك إلى مكانة هونج كونج كمركز مالي".

احتلت سنغافورة المركز الثاني قبل الأخير من بين 22 مركزًا مؤخرًا في عام 2017 ، وتجاوزتها مدن مثل سيدني وطوكيو وبنغالور مع ارتفاع عدد الوظائف الشاغرة وانخفاض الإيجارات. في عام 2017 ، احتلت هونغ كونغ المرتبة 18.